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2020年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”?王健林一句话说明白

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2020年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”?王健林一句话说明白楼市,真的是一个经久不衰的话题。在过去20年里,房价只涨不跌,似乎造就大家习惯了市场的趋势,在买房的时候,丝毫不用考虑房价的走向。理论上说房价走高由供需关系来决定,但事实上真的是这样吗?特别是在近几年去库存、棚改的助推下,买房甚至炒房已然成为一种生存手段。不过随着房价进入高位运行,一些潜在影响逐渐浮出水面,例如社科院曾表示2018年房地产对经济的正向效应出现拐点,与此同时国家不断加强力度拨正楼市方向,仅从去年调控次数高达620次,就能很直观的判断,接下来的日子并不太美好。事实上在今年外界因素影响下,当下市场虽异常火热,但终究是只是支点效应,简单来说抛开一线城市,仍有不少二三线城市正苦于如何去库存。例如最近昆明电视台报道,何女士在年前购置一套价值126万的商品房,本以为地段优质且属于学区房,有着不错的升值空间,但随着经济收缩的影响,开发商纷纷调价借此回笼现金流,导致同一户型房子降幅高达20万元,本以为能大赚一笔到头来却损失惨重。与此同时据《2020年4月国民安居报告》显示,4月份二手房挂牌房源同比上涨56.2%,也就是说现阶段市面上上涨比买房的人还要多。从以上2点来看,我们可以很直观地判断当前持房者的日子并不太好过,也许是房贷压力太大,也许是明白了买房并不意味赚钱,甚至亏钱。客观来讲,在失去几个月收入的背景下,大多数人口袋里并没有多少资金,连基本消费都没有,更何况买房。在经营性资金流入楼市的前提下,所谓的市场火热极大程度是人为因素。那在这样背景下,2020年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”呢?对此我们可以借鉴被誉为最贵经济学家任泽平的观点,如何判断房价走向,短期看金融、中期看土地、长期看人口。如果从这3个角度来看,其实未来市场轮廓已经很清晰,例如土地政策拐点,在过去快节奏的助推下,商品房体系快速发展,而住房保障体系被搁置,拿地、建房、买房、卖房似乎成为流水线操作。但随着新修订的土地管理法今年正式生效,集体建设用地入市突破了最后一道屏障,商品房一家独大的现状即将被打破;金融政策拐点,这里指的就是货币供应M2,其固定惯性是跟随经济增速的趋势,由于今年宏观经济影响下,下行是板上钉钉的事情,这一点就正如经济学家黄奇帆所言,未来M2增速等于GDP增速+物价指数。通过以上分析,其实我们可以看到这一些已存在的客观因素,各维度数据早已出现天花板,例如居民杠杆率高达60.4%。如果楼市按照现有趋势发展,5年后将会出现3大特征点:一是市场供大于求是必然趋势,其中不缺乏三四线城市,开发商数据由万家收缩成千家;二是房产税、空置税、取消预售制都会一一出台,空置房泛滥会得到极大遏制;三是市场开始由以小换大群体支撑,住房需求会大幅度减少,其人口下跌是主要因素。从这3点来看,今年买房我只能说也许你赚不了多钱,但亏钱却是一眨眼的事情,当然一线城市除外。事实上对于这一点,作为地产大佬的王健林曾一句话说明白,那就是消费规模的背后是人口红利结构的变化,在城镇化进程影响下,一二线城市还会上涨,但对于人口净流出的三四线城市来说,并没有太大空间,其次没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。看到这里,其实大家都心知肚明,在动辄20年的房贷下,买房似乎形成了透支型经济,80后买房也许当下才刚偿还完房贷,买房的前提必须口袋里有钱,但钱又从哪里来?简单来说,老百姓收入提高了,买房就是水到渠成的事情。

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